Что такое ремонт? Любой, кто хоть раз пережил подобное в собственной квартире, знает: это кошмар. Запах краски, груды сваленных вещей и невозможность почистить зубы перед выходом на работу. Что такое перепланировка? Это гораздо хуже, чем ремонт. Это когда переносится или увеличивается ванная (то есть два месяца без ванной!), перемещаются стены, кухня и прочее... Жить в квартире в процессе перепланировки нормальному человеку невозможно. В чем же разница между ремонтом и перепланировкой? Во-первых, разумеется, в объеме работ. Во-вторых — в частоте проведения (если ремонт нужно делать каждые пять-семь лет — освежить покраску, покрыть паркет лаком, заменить надоевшую плитку или даже кухонную мебель, — то перепланируют помещения один раз в десять-двадцать лет). В-третьих, в стоимости и сроках. Ремонт можно сделать за два месяца — если повезет. Перепланировку — за четыре и более, время зависит от объема работ.

Всякая перепланировка квартиры — очень и очень серьезное мероприятие. Квартира не частный дом, где можно делать что хочешь, любые передвижения стен, ванных, кухонь и прочее могут сказаться на ваших соседях сверху или снизу, а то и на всем доме в целом (если «случайно» разломаете несущую стенку). Пригласите архитектора, воспользовавшись рекомендациями друзей или информацией из солидных журналов. Проверьте у него наличие лицензии. Убедитесь, что архитектор не только сможет сделать архитектурно-строительную часть проекта, но и организовать проект водоснабжения и канализации (необходим при переносе или изменении кухни и ванной), проект электроснабжения (новые стены — новые розетки, выключатели, светильники). Не забудьте и про согласования: часть из них выполни ют проектировщики, а часть — заказчик. Если у вас нет времени бегать по инстанциям, есть архитектурные бюро, которые сделают это за вас; другие должны порекомендовать опытного специалиста.

Вместе с архитектором изучите ориентацию квартиры по сторонам света. Выясните, в какой комнате солнце бывает утром, в какой — после обеда, а где его не бывает вовсе. Проанализируйте свой стиль жизни. Хотите ли вы солнце в спальне по утрам? Или в кухне? Или в детской? Обратите внимание на вид из окна, возможно, наличие (или отсутствие) хорошего вида подскажет решение. Определи! И сколько вам нужно комнат и каких. Будьте реалистом — не планируйте десять комнат в квартире в шестьдесят квадратных метров! Не забудьте про кладовые, их всегда не хватает и Важное правило: ванные комнаты нельзя располагать и над жилыми помещениями нижней квартиры. Можно над коридором, кладовой. Это правило часто нарушается, и представьте, что у вас над кроватью ночью работает стиральная машина. Как вам это понравится? Или у соседа сверху труба в ванной протекла — прямо на ваш рояль в гостиной. Особенно в домах со смешанными или деревянными перекрытиями нужно быть осторожным. Перед началом работ поинтересуйтесь у соседей снизу и сверху — не было ли в их квартирах перепланировки?

При переносе кухни в домах с газовыми плитами возникает проблема — как подвести газ к новой кухне? По жилым комнатам вести открытую трубу не хочется, а закрыть ее коробом вам газовщики не позволят. Возможное решение — заменить газовую плиту на электрическую. Это и экологичней, и безопасней. Но необходимо получить разрешение на допольнительную мощность, существующей точно не хватит. И де и как получить такие разрешения, вам должен подсказать инженер-электрик. Тот самый, который делает ваш проект электроснабжения (см. совет № 1). Не забудьте, что в новой кухне обязательно нужно сделать гидроизоляцию пола, защитить от ваших возможных протечек нижних соседей!

До начала работ не забудьте заказать комплексное обследование всех несущих конструкций и получить рекомендации по их возможному сносу. Кстати, без такого обследования у вас даже не примут проект на согласование. А согласовывать проект нужно. Ваша квартира — ваша недвижимость, вложение вашего капитала. Квартиру с несогласованной планировкой официально не продать. От вас все равно потребуют заключение межведомственной комиссии и планы БТИ.

Определившись вместе с инженером-конструктором, что можно сносить и что нельзя, вам нужно окончательно утвердить планировку. Внимательно изучите планы, представленные архитектором. Обратите внимание на расстановку мебели. Если у вас уже есть мебель, проверьте, что размеры указаны правильно и она «встанет» на отведенные ей места. Уточните, как открываются двери, их размеры. Нет ничего противней узких или низких дверей! Внимательно проверьте план размещения электрооборудования. Важно, чтобы не только красивые светильники были «на месте», но п розетки и выключатели. Розеток должно быть много — в каждом углу каждой комнаты. Советские времена удлинителей и тройников уже прошли. Не забудьте про телефонные розетки и телевизионную антенну.

Берегитесь архитекторов, предлагающих очень сложные, дорогостоящие планировки — с разными уровнями пола, круглыми или треугольными комнатами, помещениями непонятного назначения. Часто в таких квартирах потом неудобно жить и они быстро надоедают. А сделать перестановку мебели в них иногда просто невозможно. А как приятно иногда все переставить, перекрасить комнату в другой цвет и повесить новые шторы! Не лишайте себя такого удовольствия! Вывод — планировка должна быть простой и практичной. Кроме того, если вы решите продать свою квартиру, покупателям может не понравиться подобная экстравагантность.

Планируйте квартиру на будущее — минимум на пять лет. Если у вас в семье младенец, то через год ему будет нужно игровое пространство, а через пять — письменный стол. Если вы собираетесь работать дома или просто купить компьютер и подключить Интернет — не забудьте организовать рабочее место!

После утверждения проекта и начала строительных работ старайтесь не вносить изменений. Любые изменения — это дополнительные деньги и дополнительное время. Лучше до начала работ внимательно изучить проект и потребовать у архитектора необходимые пояснения.

Не забывайте про шумоизоляцию. Если у вас смешанные перекрытия и вы собираетесь менять пол — сделайте шумоизоляцию. Она нужна во многих случаях: спальня рядом с лестничной клеткой, стенка в детской, смежная с гостиной соседей, любителей громкой музыки. Окна (снаружи). Если вы решили менять окна на современные (и очень удобные!) стеклопакеты, то внимательно отнеситесь к рисунку переплетов. Очень грустно смотрятся дома, где все окна сделаны по-разному. Это ваш дом, и вам не все равно, как он выглядит! Окна (внутри). Толщина современных окон со стеклопакетами меньше, чем традиционных с двумя рамами. Поэтому подоконники могут быть шире, и это очень хорошо. Но насколько шире — зависит также от выбранных приборов отопления. Обычные радиаторы можно «накрывать» подоконником, а конвекторы, отдающие тепло наверх, не рекомендуется. Полезно сразу подумать и о шторах. Короткие или длинные, прозрачные или плотные, шторы или жалюзи? И как это все будет смотреться с новыми подоконниками. И не будут ли жалюзи, например, мешать открывать окна. Попросите архитектора сделать эскизы всех окон.

Не экономьте на окнах, дверях и отделочных материалах (паркет, плитка). Не поддавайтесь на рекламу паркетной доски, которая «как настоящее дерево». Это неправда. Через пять лет вам придется ее заменить, а хорошо уложенный качественный паркет будет служить вам десятки лет. Если на все сразу не хватает средств — лучше подождать с приобретением мебели.